Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан обращает внимание граждан на необходимость внесения границ в кадасть недвижимости

Опубликовано 19.09.2016

Правообладателям земельных участков необходимо определить местоположения границ своих объектов недвижимости.

Что такое межевание земельного участка и кто его проводит?

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

Как узнать, нужно ли вообще проводить процедуру межевания?

Какие последствия могут возникнуть, если не устанавливать на местности границы земельного участка?

Нужно ли уведомить соседей о том, что будет проводиться межевание?

В какое время лучше проводить кадастровые работы?

Что делать, если границы участка изменились с момента его приобретения?

Сколько стоит процедура межевания?

За первое полугодие 2016 года количество земельных участков в государственном кадастре недвижимости (ГКН), у которых установлены границы в соответствии с законодательством, возросло на 3%. Тем не менее, на 1 июля 2016 года из 57,8 млн земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, только у 48,9% установлены границы. Росреестр напоминает правообладателям земельных участков о необходимости определения местоположения границ своих объектов недвижимости. Внесение в кадастр сведений о границах является гарантией прав собственников, сводит к минимуму возникновение земельных споров и позволяет адекватно начислять налог на имущество.

«До введения в действие Земельного кодекса РФ решения о предоставлении земельных участков зачастую принимались без проведения работ по межеванию и кадастрового учета. Соответственно, огромное количество земельных участков по сей день не имеет точных границ. Но без них нет и самого земельного участка, так как именно границы индивидуализируют его как вещь. Именно поэтому земельные споры, в случае возникновения разногласий с владельцами соседних участков, очень часты. Так, большая часть обращений в Управление Росреестра по Республике Башкортостан от правообладателей земельных участков с просьбой провести мероприятия государственного земельного надзора  связана с земельными спорами со смежными землепользователями по вопросу установки границ смежных земельных участков» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Башкортостан Ленара Дегтярева.

Внесение сведений в ГКН носит заявительный характер, то есть обязанность уточнения границ возложена на правообладателя. Для внесения в ГКН сведений о местоположении границ земельных участков правообладателям необходимо обратиться к кадастровому инженеру с целью подготовки межевого плана и представить его в филиал Федеральной кадастровой палаты. За внесение сведений о границах объекта недвижимости плата не взимается. «Проверить, нужно ли вообще проводить процедуру межевания можно посредством бесплатного справочного сервиса «Публичная кадастровая карта»

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3,

доступного на официальном сайте Росреестра. Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур. Также, при помощи сайта Росреестра или посредством личного обращения в офис Многофункционального центра можно запросить кадастровую выписку со сведениями о земельном участке» - комментирует начальник отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Республике Башкортостан Сергей Полин.

Наибольшее количество земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН, расположено в Московской области (более 3,9 млн участков), Краснодарском крае (более 2,5 млн), а также в республиках Башкортостан и Татарстан, в Ростовской и Нижегородской областях (более 1,5 млн в каждом из регионов). Наибольшее количество земельных участков, у которых определены границы, находятся в Московской области, Республике Башкортостан и Краснодарском крае – более 2,3 млн, 1,5 млн и 1,4 млн соответственно. Наибольшая доля участков с определенными границами в Республике Башкортостан и Санкт-Петербурге (80%), также в Ямало-Ненецком автономном округе (75,5%).

В девяти регионах доля земельных участков с определенными границами составляет менее 30%: в Республике Ингушетия, Удмуртской Республике, Камчатском крае, Вологодской, Кировской, Пензенской, Ульяновской, Костромской и Магаданской областях.

 

Межевание земельного участка. Значение границ.

 

Что такое межевание земельного участка и кто его проводит?

Межевание земельного участка – это комплекс работ по установлению, восстановлению, закреплению границ, определению  площади и местоположения земельного участка. Результатом таких проведенных работ будет являться межевой план. Межеванием земельных участков занимаются кадастровые инженеры - это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью. Обычно кадастровые инженеры работают со специализированной геодезической организацией, которая помогает им проводить геодезию на местности.

 

Как правильно выбрать кадастрового инженера?

На сегодняшний день в Республике Башкортостан официально занимаются кадастровой деятельностью 838 кадастровых инженеров. С 1 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», модернизирующие порядок работы кадастровых инженеров и повышающие требования к ним. Оформлять для кадастрового учета документы имеет право только тот специалист, у которого есть квалификационный действующий аттестат. Ознакомиться с официальным списком кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра. Также хотелось бы отметить, что кадастровый инженер не является сотрудником кадастровой палаты, это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, осуществляющий кадастровую деятельность либо самостоятельно, либо в составе юридического лица (СРО). Поэтому с кадастровым инженером или организацией, в которой он осуществляет свою деятельность, в обязательном порядке необходимо заключить договор на выполнение подрядных работ.

 

Как узнать, нужно ли вообще проводить процедуру межевания?

Проверить наличие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков можно посредством бесплатного справочного сервиса «Публичная кадастровая карта», доступного на официальном сайте Росреестра. Найти интересующий объект можно по кадастровому номеру или по адресу фактического местонахождения. Если местоположение границ земельного участка установлено, то на карте будет отражен его контур. Также, при помощи сайта Росреестра или посредством личного обращения в офис Многофункционального центра можно запросить кадастровую выписку со сведениями о земельном участке.

 

Какие последствия могут возникнуть, если не устанавливать на местности границы земельного участка?

Как уже было сказано ранее, очень часто собственники земельных участков сталкиваются с тем, что в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ их земельного участка либо они внесены неверно, то есть, в отношении сведений о границе земельного участка допущена кадастровая ошибка, что позволяет в ряде случаев соседям смежных земельных участков неправомерно пользоваться частью «не своей земли», и вместе с тем, нарушать и «двигать» границы своих участков. В связи с чем, могут возникнуть земельные споры, которые рассматриваются в судебном порядке. Единственной надежной защитой от подобных ситуаций служит процедура межевания.

Также, хотелось бы отметить что на сегодняшний день допускается оформление права собственности на земельный участок без установления в соответствии с требованиями действующего законодательства сведений о таких границах земельного участка.

Однако, установление и внесение сведений о границах в государственный кадастр недвижимости Вашего земельного участка обеспечивает полную уверенность в том, что права на земельный участок не будут нарушены.

Также, думаю необходимо сообщить нашим радиослушателям, что с 1 января 2018 года в Российской Федерации вводится запрет на распоряжение земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ.

 

Нужно ли уведомить соседей о том, что будет проводиться межевание?

Нужно, однако согласие соседей о том. где проходят ваши границы, можно получить как при личном обращении к каждому, так и путем проведения общего собрания. В последнем случае предусмотрено специальное уведомление о проведении собрания по согласованию границ смежных земельных участков. Согласно действующему законодательству составление такого уведомления является зоной ответственности кадастрового инженера. В  уведомлении должен быть указан заказчик и исполнитель работ, дата и место проведения собрания, адреса и кадастровые номера участков. Местом проведения собрания может быть и участок, и офис специалиста. На собрании кадастровый инженер должен проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей, дать необходимые разъяснения, показать чертёж участка и проект межевого плана, указать местоположение границ на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

 

В какое время лучше проводить кадастровые работы?

Если участки не разделены заборами, то определение границ целесообразно производить тогда, когда сойдет снег. В это время уже можно видеть границы участков и проводить геодезическую съемку.

 

Что делать, если границы участка изменились с момента его приобретения?

Бывает, что собственник неофициально использует прилегающую к участку землю. Необходимо помнить, что межеванию подлежит только тот участок, собственником которого являетесь по документам. Однако способ признать ваше право на прилегающую землю есть. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления. Если нет никаких ограничений с точки зрения градостроительных норм. Вам могут дать решение о предоставлении дополнительной площади к существующему участку.

 

Сколько стоит процедура межевания?

Стоимость на услуги в нашем регионе не ограничена, ее определяет кадастровый инженер  при проведении работ. Стоимость на услугу зависит от местоположения земельного участка, а также от того не возникли ли проблемы, то есть не нужно ли исправлять границы смежных земельных участков или нужно ли идти в суд. Такие процедуры существенно повышают стоимость.

 

Полин Сергей Васильевич

начальник отдела обеспечения

ведения кадастра филиала

ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра»

по Республике Башкортостан

 

Выпуск подготовлен

помощником руководителя

Управления Росреестра

по Республике Башкортостан

Натальей Шагиевой

Распечатать выпуск